그룹 투자 구매에 이상적인 기간은 120 일입니다. 이 기간은 다음과 같이 분해됩니다 체험단.
1 ~ 30 일 : 부동산에 대한 실사 (조사)를 완료하고, 우발 사태를 청산하며, 판매자가 언급 한 모든 것을 확인하는 데 중점을 둡니다.
31 일부터 45 일까지 : 여기에서 투자 원형을 만들고 조직 기사와 운영 계약을 제출함으로써 부동산을 소유 할 LLC를 형성합니다.
46 일에서 90 일 : 이제 잠재적 인 투자자들의 관심을 요구할 수 있습니다. 귀하의 목표는이 기간이 끝날 때까지 LLC의 신규 회원으로부터 완료된 구독 계약 및 금전적 기부금을 얻는 것입니다.
91 ~ 120 일 : 기본적으로 구독 프로세스가 예상보다 오래 걸리는 경우 기본적으로 우연한 기간입니다.
전략의 문제로, 90 일을 그룹 투자의 “제조 또는 중단”으로 간주해야합니다. 예금을 위험에 빠뜨리지 않고 에스크로를 90 일 이상 유지할 수 없을 가능성이 높습니다. 따라서 90 일까지 LLC에 완전히 자금을 지원할 수없는 것처럼 보이면 에스크로를 풀고 예금을 되 찾는 것이 가장 좋습니다.
실제로, 당신은 아마도 90 일보다 빨리 예금을 풀어야 할 압력이있을 것입니다. 무엇을해야합니까? 글쎄, 그룹 투자 프로그램을 계속하면서 위에서 지적한 것보다 빨리 투자자를 정리하고 싶을 것입니다. 현실적으로, 당신은 에스크로에 부동산을 가져가 자마자 투자자 후보자들의“A-list”를주고 싶을 것입니다.
에스크로에 대해 말하면, 당신이 그것을 열면, 당신은 차용자로서 신디케이트 인 당신과 구매 계약을 작성하고 싶습니다. 이것은 세금 이유입니다. 그렇게함으로써, 귀하는 재산권에 대한 소유권을 확립합니다. 부동산에 대한 소유권 비율 (투자자와 협상하는)을 설정하는 것은 문을 닫기 전에 LLC에 이러한 권리를 할당함으로써입니다.
완벽하게 안전하려면 두 개의 에스크로를 여는 것을 고려해야합니다. 첫 번째는 위에서 설명한대로 부동산 구매를위한 것입니다. 두 번째는 LLC에 자금을 지원하기 위해 설정되었습니다. 유일한 목적은 그룹 투자에 구독 할 때 회원으로부터 자금을 보유하는 것입니다. 완전히 구독하고 구매 에스크로가 폐쇄 될 준비가되면 자금은 “자금”에스크로에서 구매 에스크로로 이송됩니다. 두 번째 에스크로를 갖는 이유는 구매 에스크로에 합병증이있는 경우 투자자의 자금을 보호하기 때문입니다. 판매자의 허가는이 구조로 투자자의 자금을 다시 공개 할 필요가 없습니다.
또 다른 옵션은 “제 3 자 예금 수령”입니다. 이 과정에서 투자자들은 구매 에스크로에 직접 기부금을 자금으로 지원하지만, 특정 조건에서는 에스크로 책임자가 구매가 종료되지 않은 경우 자금을 반환 할 수 있도록합니다. LLC (신디케이터가 할당 한 후)와 판매자는 거래 당사자입니다. 투자자는 별도의 지시에 따라 자금이 지급되는 제 3 자입니다. 에스크로 제공자에게 에스크로를 열기 전에 제 3 자 영수증을 허용하는지 확인하십시오.
이 주제에 대한 다음 기사에서는 실제로 그룹 투자로 자금을 지원할 수 있도록 충분히 오랜 시간 동안 부동산을 통제하기 위해 고려해야 할 전략을 다룰 것입니다.